Transforme a força do turismo da Flórida em estratégia patrimonial. Invista perto da Disney, em um mercado global, desejado e com alto potencial de valorização.
Qual é o seu perfil?
Escolha o perfil que mais se alinha aos seus objetivos de investimento
01
Para a família brasileira que quer ter sua própria casa perto da Disney — com a opção de gerar renda em dólar quando não estiver usando.
Retorno
Uso pessoal + renda de curto prazo em dólar
02
Para quem busca renda passiva em dólar com short-term rental — imóvel estruturado como ativo gerador de caixa, com ocupação monitorada e receita previsível.
Retorno
Yield competitivo + apreciação de capital documentada
03
Para quem quer morar nos EUA ou obter o visto E-2 através de investimento imobiliário — proteção patrimonial em moeda forte com qualidade de vida na Flórida.
Retorno
Valorização patrimonial + caminho para o visto E-2
Fundamentos do Mercado
Não é marketing. São os dados que sustentam a tese — comparados com os estados mais relevantes dos EUA.
Dados: TurboTax 2025 / PropertyShark 2026
Fontes: U.S. Census Bureau · Visit Orlando / Oxford Economics · Florida TaxWatch Q1 2025 · PropertyShark 2026 · TurboTax 2025 · Florida Dept. of Revenue. Dados referentes ao ciclo 2024–2025. Property tax rates são médias estaduais efetivas — valores individuais variam por município.
Cobertura Completa
Do planejamento à operação — acompanhamos cada etapa da sua jornada como investidor.
Investir em um imóvel fora do seu país pode gerar dúvidas, insegurança e medo — principalmente quando você ainda não conhece totalmente o mercado, os custos, as regras e os riscos envolvidos.
Nosso papel é tornar esse processo mais claro, seguro e transparente. Não estamos aqui apenas para vender um imóvel, mas para orientar você com visão de investidor, analisando localização, potencial de valorização, retorno, riscos e viabilidade real.
Trabalhamos para proteger seu capital, reduzir incertezas e ajudar você a tomar decisões com confiança, sem pressão e sem promessas vazias.
Conte conosco para investir na Flórida com mais segurança, estratégia e transparência.
Estruturação
Definimos a estrutura jurídica e tributária mais eficiente para o seu perfil — abertura de LLC ou corporation, conta bancária nos EUA e planejamento fiscal orientado à proteção patrimonial em dólar.
Curadoria de ativos
Mapeamento ativo de oportunidades em Orlando e na Flórida com análise de fundamentos: localização, liquidez, potencial de valorização e aderência ao seu perfil de retorno.
Alavancagem de capital
Identificamos as melhores linhas de crédito disponíveis para não-residentes, assessoramos na documentação e conectamos você às instituições financeiras com as condições mais competitivas do mercado.
Negociação e aquisição
Representação estratégica em todas as etapas da transação — da oferta ao closing. Negociação orientada à maximização do valor e proteção dos seus interesses, com suporte jurídico especializado.
Verificação do ativo
Coordenamos o processo de inspeção com profissionais certificados, identificamos passivos ocultos, avaliamos a condição estrutural e asseguramos que o ativo entregue o que promete antes do fechamento.
Valorização do ativo
Gerenciamos o projeto de reforma ou mobilização com foco em retorno sobre o investimento — escolhas de acabamento que ampliam o valor percebido e a atratividade para locação ou revenda.
Gestão operacional
Gestão profissional e orientada a performance — precificação dinâmica, ocupação monitorada, manutenção preventiva e relatórios periódicos. Seu ativo operando com eficiência máxima, sem exigir sua presença.
Para quem vem morar
Comparativo completo de segurança, escolas, custo de vida e comunidade
A cidade mais bem planejada dos EUA
O bairro mais cobiçado de Orlando
Lagos, segurança e luxo
A cidade do futuro
Os melhores condomínios de Orlando
Selecionados por ROI, localização e qualidade das amenidades
MAIOR ROI
MAIS POPULAR
ALTO PADRÃOEstime a rentabilidade do seu imóvel STR na Flórida em tempo real.
Entrada: $135,000
Financiamento de 30 anos
Mobília + setup inicial
Receita extra por noite ocupada
Ganho de capital: $22,500/ano
% sobre a renda bruta
% do valor do imóvel / ano
Água + energia + internet
% do valor do imóvel / ano
Taxa de condomínio
* Simulação estimada. Valores reais variam conforme localização, gestora, taxas de financiamento e condições de mercado.
Quem já investiu
“Compramos nossa casa de férias em 2023 e já recuperamos 18% do investimento em 16 meses de aluguel. A equipe da Vizinhos da Disney cuidou de tudo, desde a escolha do imóvel até a gestão. Recomendo demais!”
Carlos e Ana Ferreira
São Paulo, SP
“Investi US$ 420.000 e hoje tenho uma renda mensal consistente de US$ 3.200 líquidos. O processo foi muito mais simples do que eu imaginava. Em 8 meses já estava tudo funcionando.”
Ricardo Monteiro
Belo Horizonte, MG
“Sonhávamos com uma casa perto da Disney e encontramos algo ainda melhor: uma casa que se paga sozinha quando não estamos lá. Já fizemos 3 viagens e ainda lucramos no ano!”
Família Rodrigues
Rio de Janeiro, RJ
“Como investidora, analisei várias opções antes de escolher a Flórida. O ROI é incomparável com o Brasil. Em 2 anos, meu imóvel valorizou 22% e ainda gero renda. Comprei o segundo imóvel já.”
Márcia Oliveira
Porto Alegre, RS
“O atendimento foi excepcional do começo ao fim. Compramos à distância, nunca precisamos ir aos EUA para fechar o negócio. Tudo foi explicado com clareza, sem surpresas.”
Paulo e Juliana Santos
Curitiba, PR
“Utilizei meu imóvel como parte da estrutura para o visto E-2. Hoje moro em Orlando com minha família. A Vizinhos da Disney foi fundamental nessa conquista. Eternamente grato.”
Fernando Lima
Brasília, DF
Nossa história
A Vizinhos da Disney nasceu em 2015 quando nosso fundador, depois de comprar sua própria casa em Orlando, percebeu que outros brasileiros enfrentavam barreiras de idioma, burocracia desconhecida e falta de confiança nos corretores locais.
Hoje somos uma equipe de 12 especialistas — brasileiros e americanos — com escritórios em Orlando e São Paulo. Já ajudamos mais de 400 famílias a realizar o sonho da casa perto da Disney.
Tornar o investimento imobiliário nos EUA simples, seguro e lucrativo para famílias brasileiras.
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05 — Insights
Análises e guias práticos para quem investe na Flórida.
Com mais de 74 milhões de visitantes por ano e taxa de ocupação média de 78%, Orlando lidera o ranking de retorno para investidores de aluguel por temporada. Entenda os números.
O visto E-2 permite que investidores estrangeiros vivam e trabalhem nos EUA ao adquirir um negócio ou imóvel. Veja os requisitos, valores e o passo a passo completo.
Comparamos os dois condomínios mais procurados por investidores brasileiros: taxa de condomínio, regras de aluguel, ocupação média e rentabilidade líquida anual.
06 — Dúvidas
Tire suas dúvidas sobre investir na Flórida.
Não. Estrangeiros não-residentes podem comprar imóveis nos EUA sem restrições. Você pode ser dono de uma casa na Flórida morando no Brasil. Só precisa de passaporte válido e um ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), que obtemos para você.
Agende sua consultoria gratuita e descubra qual imóvel é ideal para você.